Diagnostic plomb : bientôt de nouveaux appareils pour détecter ce polluant du bâtiment ?

La détection du plomb dans les logements avant leur vente ou leur location s’effectue actuellement uniquement à l’aide d’appareils à fluorescence X, une pratique qui pourrait changer si l’on en croit l’avis publié récemment par l’Anses. En effet, dans ce document, l’Agence nationale de sécurité sanitaire de l’alimentation, de l’environnement et du travail propose d’autoriser aussi l’utilisation d’appareils de mesure sans source radioactive, jusqu’alors exclus par une réglementation datant de 2005. Cette innovation pourrait améliorer de manière considérable les conditions de réalisation des expertises de détection de plomb, telles que le constat de risque d’exposition au plomb (CREP), un diagnostic plomb obligatoire lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier antérieur à 1949.

L’Anses repense la réglementation applicable au diagnostic plomb pour plus de sécurité

Lors du CREP, les diagnostiqueurs immobiliers certifiés plomb utilisent exclusivement des appareils équipés de sources radioactives pour détecter le plomb présent dans les peintures et les revêtements des logements. Cette limitation technique, que justifient les performances supérieures de ces équipements, évaluées il y a deux décennies, génère des contraintes importantes : formation spécialisée obligatoire, protocoles de sécurité stricts, transport réglementé des appareils et risque d’exposition pour les intervenants.

Par son avis, l’Anses propose désormais d’évaluer les appareils de détection de plomb selon leur efficacité concrète plutôt que selon leur technologie. Cette nouvelle approche s’explique par un constat significatif : les équipements de détection modernes, n’incluant pas de source radioactive, peuvent atteindre des niveaux de précision équivalents pour la détection du plomb au seuil de 1 mg/cm2, ce qui éliminerait bon nombre de contraintes. Cette recommandation repose sur des études scientifiques rigoureuses menées par des organismes de référence.

Diagnostic plomb sans appareil radioactif : des avantages concrets pour tous les acteurs

L’adoption d’une nouvelle réglementation qui autoriserait aussi l’utilisation de détecteurs de plomb sans fluorescence X serait pertinente à tous les niveaux. Les propriétaires bénéficieraient d’interventions plus flexibles, sans les contraintes logistiques liées aux équipements radioactifs. Les diagnostiqueurs pourraient diversifier leurs outils de travail et réduire certains coûts opérationnels liés à la gestion des sources radioactives, ce qui réduirait aussi le tarif de l’expertise.

L’Anses soulève également l’importance d’étendre cette réflexion au diagnostic plomb avant travaux, actuellement régi par des normes différentes. Une harmonisation des pratiques garantirait une cohérence dans la prévention des risques liés au plomb, que ce soit lors de l’acquisition d’un bien immobilier, de sa location ou avant d’entreprendre des travaux de rénovation ou de démolition. Cette prise en compte de l’ensemble du dispositif réglementaire constituerait un véritable progrès en matière de sécurité sanitaire, profitable aux occupants comme à tous les intervenants du bâtiment.